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秦農銀行關于存量首套住房貸款利率批量下(xià)調的公告
發布日期:2023-09-27    作者:個人金融部     點擊量:7775    分(fēn)享到:

尊敬的秦農銀行客戶:

       我(wǒ)(wǒ)行于2023年9月25日已按照《秦農銀行關于明确存量首套住房貸款利率調整有關具體(tǐ)事項的公告》,對符合條件的存量住房貸款進行統一(yī)批量調整。房貸利率于調整當日生(shēng)效。秦農銀行已向批量調整客戶發送短信告知(zhī)利率調整結果,敬請留意。對批量利率調整存在疑問的,請聯系業務經辦行進行詢問。

若貸款屬于“二套轉首套”、目前執行固定利率/基準利率等需申請後實施利率調整的客戶,自9月25日起客戶可攜帶相關材料至貸款經辦行線下(xià)申請辦理。

陝西秦農農村(cūn)商(shāng)業銀行股份有限公司

2023年9月27日

 

存量首套住房貸款利率調整操作流程

線下(xià)申請的具體(tǐ)流程是:

客戶提出申請→簽訂《秦農銀行降低首套住房貸款利率申請書(shū)》→經辦人員(yuán)充分(fēn)告知(zhī)借款人利率調整政策、調減方式,雙方協商(shāng)就利率調整結果達成一(yī)緻意見→簽署《秦農銀行存量首套住房貸款利率調整意見審批表》、《個人住房(商(shāng)業用房)按揭借款合同補充協議》→執行利率系統調整。

客戶需攜帶的資(zī)料有:

(1)借款人、共同借款人(如有)身份證原件;

(2)原借款合同;

(3)“二套”轉“首套”相關證明材料(如辦理相關業務);

(4)經辦行要求的其他材料。

 

存量首套住房貸款利率調整常見問題

問:買房時因此前曾有住房貸款或當時仍有其他住房而被認定為“二套”,未能享受首套房住房貸款利率政策。這次可以申請按首套房标準降低利率麼?

答:貸款人實際住房情況符合所在城市首套住房标準的,可以。

例如,如果所在地區執行“認房不認貸”政策,那麼房屋購買時家庭沒有其他住房,但因當地政府“認房又(yòu)認貸”政策導緻該套住房按照二套住房貸款利率辦理貸款者可以享受本次政策紅利。此外(wài),房屋購買時不是家庭唯一(yī)住房,但後期通過交易等方式出售了其他住房,本住房成為家庭唯一(yī)且地方政府執行“認房不認貸”政策的,本次也能按首套房申請。

問:本次固定利率是否在此次政策調整範圍内?

答:可以。當初選擇固定利率的用戶這次也可以與經辦支行協商(shāng)調整利率水平,滿足首套房貸的客戶調整後的利率水平也需滿足原貸款發放(fàng)時所在城市首套房貸利率政策下(xià)限,LPR執行水平參考我(wǒ)(wǒ)行浮動利率執行。

問:符合首套房貸标準的貸款者利率下(xià)限如何定?

答:應以原貸款發放(fàng)時所在城市的利率政策下(xià)限為準。金融管理部門規定了本次調整的下(xià)限:即在LPR上的加點幅度,不得低于原貸款發放(fàng)時所在城市首套住房商(shāng)業性個人住房貸款利率政策下(xià)限。我(wǒ)(wǒ)行的政策标準是:

(1)2019年10月7日(含)前發放(fàng)、已按中(zhōng)國人民銀行公告[2019]第30号要求轉換為貸款市場報價利率(LPR)定價的浮動利率貸款,最低可調整至相應期限LPR不加點。

(2)2019年10月8日(含)-2022年5月14日(含)發放(fàng)的、執行LPR定價的浮動利率貸款,最低可調整至相應期限LPR不加點。

(3)2022年5月15日(含)-2023年8月31日(含)發放(fàng)的、執行LPR定價的浮動利率貸款,最低可調整至相應期限LPR-20BP。

問:本次政策利率下(xià)限中(zhōng)的LPR标準是以原貸款時間節點為準還是以新簽訂貸款時間為準?

答:本次調整隻調整合同約定的利率在LPR上的加點數值。

例如,王女士于我(wǒ)(wǒ)行2019年10月31日辦理了首套個人住房按揭貸款,利率執行标準為浮動LPR+60BP(目前利率執行4.3%+60BP=4.9%(1BP=0.01%)),按照我(wǒ)(wǒ)行存量住房貸款調整政策,本次利率調整王女士執行的LPR數值不變,加點數值變更為0BP;執行利率調整為4.3%+0BP=4.3%。如王女士在2022年5月15日(含)後發放(fàng)的住房貸款,執行利率調整為4.3%-20BP=4.1%。

問:利率調整後為什麼各銀行的執行利率存在差異?

答:本次調整隻調整合同約定的利率在LPR上的加點數值,各銀行的加點調整政策目前基本保持一(yī)緻,但LPR重定價周期存在差異。

例如:王女士于A銀行2022年6月22日辦理了首套個人住房按揭貸款,利率執行标準為浮動LPR+60BP,合同約定的LPR利率調整方式為每年的6月進行調整,本次利率調整前王女士貸款利率執行4.2%+60BP=4.8%(2023年6月人民銀行公布的LPR為4.2%),本次利率調整後王女士貸款利率執行4.2%-20BP=4%。

張女士于B銀行2022年6月22日辦理了首套個人住房按揭貸款,利率執行标準為浮動LPR+60BP,合同約定的LPR利率調整方式為貸款發放(fàng)滿一(yī)年後的12月21日進行調整,本次利率調整前張女士貸款利率執行4.45%+60BP=5.05%(2022年6月人民銀行公布的LPR為4.45%,張女士貸款本次調整前已滿一(yī)年,但未到LPR重定價日的12月21日,故依然執行放(fàng)款時LPR),本次利率調整後張女士貸款利率執行4.45%-20BP=4.25%。2023年12月21日張女士貸款LPR重定價日後,貸款利率将與王女士保持一(yī)緻(如2023年12月人民銀行公布的LPR為4.2%,如執行其他利率,則張女士貸款LPR按照公布LPR執行)。

各銀行LPR的重定價周期以人民銀行2019年16号公告要求為準,重定價周期明确最短為一(yī)年,因LPR調整周期的不同,造成本次利率調整最終執行利率形成差異,LPR重新調整日後,利率執行标準将統一(yī)。

 

 

 

 


 


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